Prenájom bytu
Pekný podvečer prajem.neviem čo mám robiť potrebovala by som pomoc. V júni 2017 som si prenajala byť vo Viedni od jednej slovenky. Prebehlo to dosť rýchlo tak že si odomna zobrala peniaze v hodnote 1500€ ako kaucia a že jej dám zvyšných 500€ pri podpísaní zmluvy o prenájme. Byt som potrebovala lebo som mala sľúbenú pracu.Za zmluvu som sa jej prosila do teraz čo nebola ochotná mi poskytnúť. Za nájomné som platila mesačne 825€ kde je započítana aj elektrika. Ona odomna požadovala platbu za elektriku aj mesacne aj kvartálne. Kľúče od poštovej schránky mi nedala ,potvrdenie o zaplatení nájomného mi nedala a poštu mi nedáva. V pošte je aj moja zlatá MasterCard .poštu mi otvára a číta. Odmieta mi ju dať. Jediným centom som jej není dlžná .každý mesiac sa snaží odomna vynútiť vyššiu sumu nájomného. Osocuje ma a nadáva do podvodnicok.31.12.2017 som sa z bytu vysťahovala a oznámila som jej to. Dostala som za to vynadane a sms správou potvrdené že kradne a číta moju poštu. Dnes po telefonickom rozhovore povedala že mám snou podpísanú nájomnú zmluvu čo sa nezakladá na pravde .ja som snou žiadnu zmluvu nepodpisovala kvôli čomu som aj opustila byť.prosim o pomoc ďakujem.
Odpovede na otázku
Dobrý deň,
píšete, že ste si prenajala byt vo Viedni. V takom prípade máme zato, že (nájomný) vzťah medzi Vami a prenajímateľkou sa spravoval rakúskym právom, a to aj s prihliadnutím na to, že neexistovala písomná nájomná zmluva, ktorou by ste sa dohodli, že Váš vzťah sa bude spravovať slovenským právnym poriadkom.
Naša odpoveď vychádza z Nariadenia Európskeho Parlamentu a Rady (ES) č. 593/2008 zo 17. júna 2008 o rozhodnom práve pre zmluvné záväzky (Rím I) v platnom znení (ďalej len „nariadenie“). Celé znenie nariadenia: tu
V zmysle Článku 4 nariadenia
Rozhodné právo pri absencii voľby platí:
„1. Pokiaľ nedošlo k voľbe rozhodného práva pre zmluvu v súlade s článkom 3 a bez toho, aby boli dotknuté články 5 až 8, právo, ktorým sa spravuje zmluva, sa určuje takto: …
- c) zmluva, ktorej predmetom je vecné právo k nehnuteľnosti alebo nájom nehnuteľnosti, sa spravuje právnym poriadkom krajiny, kde sa nehnuteľnosť nachádza;
- d) bez ohľadu na písmeno c) nájom nehnuteľnosti uzavretý na dočasné súkromné použitie na obdobie maximálne šiestich po sebe nasledujúcich mesiacov sa spravuje právnym poriadkom krajiny obvyklého pobytu prenajímateľa za predpokladu, že nájomca je fyzická osoba a má svoj obvyklý pobyt v tej istej krajine;…“
Vzhľadom na vyššie uvedené Vám odporúčame osloviť advokáta zaoberajúceho sa rakúskym právom, ktorého si môžete vyhľadať aj na tomto linku: https://e-justice.europa.eu/content_find_a_lawyer-334-sk.do. To, či vôbec došlo k uzatvoreniu nájomnej zmluvy (či je povinná písomná forma nájomnej zmluvy pod sankciou jej neplatnosti), stanovujú v tomto prípade podľa dostupných informácií rakúske právne predpisy.
Ak si nemôžete dovoliť právne poradenstvo v Rakúsku, podľa verejne dostupných informácií máte nárok aj na bezplatné právne poradenstvo. Zdroj: http://ec.europa.eu/civiljustice/legal_aid/legal_aid_aus_sk.htm
Za účelom právnej pomoci v individuálnom prípade Vám odporúčame osloviť advokáta alebo Centrum právnej pomoci: http://www.centrumpravnejpomoci.sk/potrebujem-pravnu-pomoc.
Veríme, že Vám naša odpoveď pomohla a stránke xPravo.eu ostanete verní. Budeme radi, ak nás Vašim lajkom alebo zdieľaním našej stránky http://www.xPravo.eu podporíte aj na sociálnych sieťach.
S pozdravom a prianím pekného zvyšku dňa,
Tím xPravo.eu
Dôležité
Vážený návštevník, portál Xpravo.eu nie je financovaný zo žiadnych verejných zdrojov, nemá žiadneho sponzora a príjmy z reklamy nepostačujú ani na technickú prevádzku systému, na ktorom stránka beží. Preto Vás úctivo žiadame o trpezlivosť pri čakaní na odpovede. Túto činnosť robíme vo svojom voľnom čase ako nezištnú a dobrovoľnú pomoc ľudom. Nezávisle podporiť nás môžete po kliknutí na tento text.
