Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov – VZOR

Náležitosti plnomocenstva v zmysle zákona

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí spĺňať:

• všeobecné náležitosti plnomocenstva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v v znení neskorších predpisov (ďalej ako “Občiansky zákonník“)
• náležitosti v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej ako “Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov“) 

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebyt. priestorov musí obsahovať:

1. Identifikačné údaje splnomocniteľa

Uvádzajú sa údaje vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, ktorý plnomocenstvo udeľuje.

2. Identifikačné údaje splnomocnenca

Tu sa uvádzajú údaje osoby alebo viacerých osôb, ktorým sa plnomocnestvo udeľuje a ktoré sa v tomto prípade zúčastnia na schôdzi za vlastníka. Ak sa plnomocenstvo udelí viacerým osobám, uvádza sa, či musia konať spoločne, alebo môže konať každá z nich samostatne, inak by museli všetci splnomocnenci konať iba spoločne v zmysle § 31 ods. 3 Občianskeho zákonníka.

Zákon o vlastníkoch bytov a nebytových priestorov v § 14 ods. 4 určuje, že splnomocnencom nemôže byť: a) správca, b) kandidát na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich voľbe, c) predseda, člen rady alebo zástupca vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich odvolaní.

3. Rozsah splnomocnencovho oprávnenia

Tu sa uvádzajú úkony, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. V tomto prípade sa musí uviesť, že ide o zastupovanie pri hlasovaní a musí sa uviesť:

1. príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach alebo
2. že ide o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.   

V zmysle § 14 ods. 4 Zákona o vlastníkov bytov a nebytových priestorov:

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj na dobu určitú alebo neurčitú, predovšetkým ak sa udeľuje plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ak sa v plnomocenstve neuvedie, na akú dobu je udelené (nejde totiž o povinnú náležitosť), plnomocenstvo zanikne: a) vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené, b) ak ho splnomocniteľ odvolá ale splnomocnenec vypovie, c) ak splnomocnenec zomrie, alebo d) ak splnomocniteľ zomrie, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné. Zánikom právnickej osoby, ktorá je splnomocnencom alebo splnomocniteľom, zaniká plnomocenstvo len vtedy, ak jej práva a záväzky neprechádzajú na inú osobu, v zmysle § 33b Občianskeho zákonníka. 

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí byť splnomocnencom predložené V ORIGINÁLI (NESTAČÍ KÓPIA!) na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Ak sa hlasuje písomne, v takom prípade sa splnomocnenec preukáže plnomocnestvo overovateľom, v súlade s §14 ods. 4 Zákona o vlastníkoch bytov a nebytových priestorov. 

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov – VZOR

Nižšie sme pre Vás pripravili vzor Plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý si môžete zadarmo stiahnuť. Tento vzor je potrebné upraviť podľa toho, kto ho udeľuje (údaje splnomocniteľa), komu ho udeľuje (údaje splnomocnenca), akého bytu alebo nebytového priestoru sa týka, musí byť podpísaný splnomocniteľom s úradne overeným podpisom a podobne.

Náš vzor sa týka zastupovania splnomocniteľa a konania za splnomocniteľa v celom rozsahu práv a povinností splnomocniteľa ako vlastníka bytu v bytovom dome. Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych skutočností prípadu.

V prípade, ak si neviete plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov pripraviť, obráťte sa na advokáta. Zoznam advokátov nájdete na stránke Slovenskej advokátskej komory: https://www.sak.sk/blox/cms/sk/sak/adv/vyhladanie

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov na stiahnutie: